L'impact de la guerre sur le marché immobilier et les crédits immobiliers en Israël… Et les raisons de l'optimisme pour l'économie et le marché immobilier israélien malgré la guerre ! Depuis le déclenchement du conflit militaire en octobre 2023, Israël a été plongé...
Acheter dans un projet immobilier en Israël
Vous avez décidé d’acheter un appartement neuf, en première main, en Israël. Votre cocontractant, le vendeur, est donc le promoteur ou le constructeur lui-même : le «kablan» ; et il s’agit de ce que l’on appelle en hébreu un « dirat kablan ».Le fait d’acheter un bien...
LES TAUX D’INTÉRÊTS
Les taux d’intérêts ont beaucoup augmenté ces derniers mois, et de nombreux produits sont proposés aux emprunteurs ; là aussi il existe une régulation en constante évolutions et des distinctions à faire entre les produits. Après la crise de 2008 et l’abaissement...
Le crédit immobilier en Israël, un peu de savoir peut aider!
Régulation bancaire, multiples produits, taux fixes élevés, taux indexés à l’inflation, un capital qui augmente, tous ces éléments font perdre la tête aux particuliers qui rêvent d’acheter leur premier appartement, investir en Israël, se constituer un patrimoine.
Il y aura beaucoup d’embuches sur la route de la propriété, mais comme tout, avec de la persévérance, finalement on y arrive !
Il faut trouver pour cela un bon avocat, un bon banquier, un bon conseiller.
Tout d’abord, la régulation bancaire en Israël est très contraignante ; Israël est un pays dynamique en croissance, avec une population qui grandit, et un grand nombre de terrains aux mains de l’état.
Depuis déjà plusieurs années la demande est plus forte que l’offre et la construction prend un retard qui ne cesse d’augmenter par rapport à l’entrée sur le marché de nouveaux ménages qui cherchent à se loger.
Le coût élevé des loyers et la presque absence de logements sociaux pousse les ménages à acheter leur appartement, et ce dès un âge relativement jeune.
Afin de lutter contre l’augmentation rapides de la valeur des biens immobiliers, et afin de prévenir une éventuelle bulle immobilière, la banque d’Israël a décidé de limiter il y a quelques années l’endettement maximal à 75%, pour le l’achat du premier appartement – et à 50% pour l’achat d’un appartement supplémentaire ; et ce afin de pousser les investisseurs à sortir du secteur de l’immobilier.
Là où il était possible de faire levier avec les biens existants, la banque d’Israël a décidé de limiter l’endettement à 50% du bien supplémentaire.
L’objectif affiché par la banque d’Israël est de réguler le marché de l’immobilier en impactant la demande.
Cette politique s’est révélée inefficace jusqu’à ce jour.
Comme vous avez pu le comprendre, il existe de nombreux facteurs déterminant dans la prise de décision du montage du crédit et, vaut mieux le savoir afin de mieux se préparer et faire aux évolutions du marché.
A CAP8 nous vous feront bénéficier de nos plus de 16 d’expériences dans le domaine du crédit immobilier et l’accompagnement de votre achat ou investissement immobilier en Israël et ce afin d’aborder cette étape importante en toute sérénité.