שיעורי הריבית עלו באופן משמעותי בחודשים האחרונים, ומוצרים רבים זמינים ללווים; גם כאן יש רגולציה בהתפתחות מתמדת ויש לעשות הבחנות בין מוצרים.

אחרי המשבר של 2008 והורדה הפתאומית של שיעורי המפתח, רוב הלווים התחייבו לריביות המשתנות לטווח ארוך.

בנק ישראל, צופה עליית ריבית, הגביל את החשיפה למוצרים תנודתיים מדי ב-2010, למוצרים עם יציבות נמוכה יותר בשנה עד שנה שליש מהקרדיט, עם קביעות של יותר משנה ועד 5 שנים עד שני שליש מהזיכוי.

לווים נאלצו אז להגדיר את האשראי שלהם על שליש מהסכום הכולל.

עלייה זו בשיעורי המפתח לא התרחשה ובמשך יותר משלוש עשרה שנים נאלצו אנשים לשלם את מחיר הרגולציה.

בסוף 2021, בנק ישראל סייע בהקלת הרגולציה על פריים, בהתבסס על שערי מפתח. והיה לו השפעה מיידית לראות את הלווים ממהרים לפריים.

במקביל, שיעורי המפתח מתחילים, באביב 2022, לעלות בצורה אגרסיבית כדי לרסן את האינפלציה. לווים ראו את ההחזר החודשי שלהם גדל באופן משמעותי בחודשים האחרונים.

באשר לאלו שלקחו אשראי צמוד לאינפלציה, הם יכלו לראות כי האשראי הקיים שלהם גדל בחודשים האחרונים – בניגוד לשנים קודמות בהן האינפלציה הייתה חלשה מאוד, אפילו שלילית.</ p>

אז מה לעשות? אשראי נדל »ן בישראל בגישתו חייב להיות מדרגיות, ובעיקר, אלא אם מוצאים ריבית קבועה שאינה צמודה ל-2% על פני 20 שנה (מה שמעולם לא קרה), חייב להיות מוגדר בהתאם לצרכי הרגע – תוך הגבלה סיכונים.

לבסוף, עליך להישאר קשוב לשינויים בהחזר החודשי שלך ולהתפתחויות בשוק.

כפי שהוזכר קודם לכן, ישנם סוגים שונים של מוצרים ואפשרויות שונות לשינוי האשראי שלך.

קודם כל, תקופת ההשאלה המקסימלית יכולה להגיע עד 30 שנה, הגיל המקסימלי של הלווה הוא 80 שנה (כלומר סיום האשראי שלו ב-80 שנה).

תוכל ללוות בתעריף קבוע, עם שתי אפשרויות:

– בתעריפים קבועים שאינם צמודים לאינדקס

– או בתעריף קבוע צמוד ליוקר המחיה.

כדאי לדעת שיש הבדל משמעותי מאוד בתעריפים בין שני סוגי התעריפים הללו.

ניתן ללוות בריביות משתנות, צמוד לפריים (או למדד ריבית מפתח של בנק ישראל), מוצר זה מאוד תנודתי ואינו יכול להשתנות בכל עת, ההון אינו צמוד למדד ליוקר המחיה.

ניתן ללוות על מוצרים בתעריפים משתנים, על פני תקופות מוגדרות, שנתיים וחצי, חמש שנים; התעריף קבוע וההון יכול להיות צמוד למדד או לא. התקופות עשויות להיות שונות בהתאם לבנקים.

לבסוף יש זיכויים צמודים לאירו או לדולר, התעריפים משתנים כל 3 חודשים וההון צמוד לדולר או למטבע האירו בהתאם למה שבחרת בהתחלה

כל סוג אשראי יכול להציג יתרון או ריבית בהתאם לפרופיל הלווה.

אין אשראי טוב יותר מאחר, יש מסוכן יותר, זול יותר או יקר יותר בהתאם לפרופיל ולמטרה של כל אדם.

כפי שהצלחת להבין, ישנם גורמים מכריעים רבים בקבלת ההחלטה להסדיר אשראי, ועדיף לדעת זאת כדי להיערך טוב יותר ולהתמודד עם התפתחויות בשוק.

ב-CAP8 אנו נותנים לך את היתרון של יותר מ-16 שנות הניסיון שלנו בתחום האשראי הנדל »ן ותמיכה ברכישת נדל »ן או השקעה בישראל על מנת כדי ‘להתקרב לצעד החשוב הזה בשקט נפשי מוחלט.